FIKA通信アパート管理会社の選び方｜初心者が知りたい管理委託の中身

この記事でわかること

「アパートを持ったら、管理は誰にお願いすればいいの？」

はじめての方から、よくいただくご質問です。管理会社は、入居者さんとオーナーさんをつなぐ大切なパートナーです。選び方しだいで、空室の期間や手元に残るお金が変わってきます。

この記事では、管理委託の中身と管理会社の選び方を、やさしくお伝えします。

結論から言うと、管理会社には日々の運営のほとんどを任せられます。仕事の中身は、大きく次の3つに分けられます。

このほか、退去時の立ち会いや原状回復の手配も代表的な業務です。ただし、どこまで含まれるかは会社や契約プランで異なります。「何が管理料に含まれ、何が別料金か」を必ず確認してください。

管理委託は手残りが多く、サブリースは収入が安定しやすいのが大きな違いです。管理の任せ方には、主にこの2つの形があります。

サブリースは「家賃保証」と呼ばれることもあります。ただし、契約期間中でも賃料が見直される場合があります。国土交通省も、契約前に内容をよく確認するよう注意を呼びかけています。

管理料は安さだけでなく、含まれる業務の範囲とセットで比べることが大切です。

管理委託料は、家賃収入の3〜5%程度が一般的な目安とされます。これとは別に、入居者募集の広告料や更新の事務手数料がかかる場合もあります。料率が低くても、別料金が多ければ総額は高くなります。

見積もりは、1年間でいくらかかるかの総額で比べてみてください。

管理会社は、料金よりも「空室を埋める力」と「対応の早さ」で選ぶのがおすすめです。次の5点を確認してみてください。

2021年に施行された法律で、一定規模以上の管理業者に国への登録が義務づけられました。登録の有無は、国土交通省のサイトで調べられます。

物件の周りの家賃相場や、入居者に好まれる条件を知っているかが大切です。空室が出たときの具体的な募集の進め方を聞いてみましょう。

設備の故障や騒音の苦情は、夜間や休日にも起こります。緊急時に誰がどう対応するのか、受付の体制を確認してください。

毎月の収支報告が、見やすい形で届くかも大事なポイントです。入金や修繕の記録が見える会社なら、安心して任せられます。

契約期間や解約の予告期間、違約金の有無を事前に確かめましょう。あとで管理会社を変えたくなったときに困らないためです。

管理会社選びは、アパート経営の成果を左右する大切な判断です。任せる業務の範囲、料金の総額、対応力の3点を比べて選んでください。複数の会社の話を聞くと、違いが見えやすくなります。

私たちはさいたま市を拠点に、賃貸物件の管理・運営に携わっています。「どの会社に任せればいいか分からない」という段階からで大丈夫です。管理のご相談も、お気軽にお声がけください。

Q1. 自主管理と管理会社への委託は、どちらがよいですか？ A. 時間と手間をかけられるなら自主管理もできます。はじめての方は、委託から始めると安心です。

Q2. 管理会社は途中で変更できますか？ A. 契約の解約条件に沿えば変更できます。予告期間や引き継ぎの方法を事前に確認しておきましょう。

Q3. 管理料が安い会社を選べば得ですか？ A. 一概にはいえません。別料金を含めた総額と、空室を埋める力をあわせて比べてください。

Q4. サブリースなら空室の心配はいりませんか？ A. 空室のリスクは軽くなりますが、賃料が見直される場合があります。契約内容をよく確認してください。